💰 Custos reais de comprar casa em Caldas da Rainha: o que ninguém lhe diz

Comprar uma casa vai muito além do valor do imóvel. Há custos associados que muitos compradores não antecipam — e que podem impactar o orçamento final de forma significativa. Se está a pensar comprar casa em Caldas da Rainha, este artigo é para si. Vamos explicar, de forma clara e prática, todos os custos reais envolvidos no processo de compra de uma habitação em Portugal em 2025.

1. Entrada inicial (sinal)

Ao comprar com recurso a crédito habitação, é habitual ter de dar uma entrada inicial entre 10% e 20% do valor do imóvel. Esta percentagem varia consoante o banco e o perfil do cliente.

💡 Exemplo: Se comprar uma casa por 150.000€, poderá precisar de ter entre 15.000€ e 30.000€ disponíveis à cabeça.

2. Imposto Municipal sobre Transmissões (IMT)

O IMT é um dos maiores custos no momento da compra. Trata-se de um imposto pago ao Estado, e varia consoante:

• O valor do imóvel

• A localização (urbano ou rústico)

• O fim do imóvel (habitação própria, secundária ou investimento)

3. Imposto do Selo

Este imposto é aplicado sobre:

• O valor da escritura (0,8% do valor de compra)

• O montante do crédito (0,6% do valor financiado, se recorrer a crédito)

💡 Exemplo:
Para uma casa de 150.000€ comprada com crédito, paga-se:
• 0,8% x 150.000€ = 1.200€ (escritura)
• 0,6% x 135.000€ (ex. valor financiado) = 810€

4. Escritura e registos

São os custos relacionados com o notário e o registo da casa em seu nome. Estes valores variam, mas pode contar com cerca de 500€ a 1.000€, consoante o serviço escolhido (Casa Pronta, notário privado, etc.).

5. Comissão bancária (se aplicável)

Se recorrer a crédito habitação, alguns bancos cobram:

• Comissão de formalização

• Avaliação do imóvel

• Abertura de conta e seguros associados

Estes custos podem variar entre 500€ a 1.500€, dependendo do banco e do produto contratado.

6. Obras, móveis e extras pós-compra

Não é incomum o comprador esquecer os gastos "depois da chave na mão":

• Pinturas, pequenos arranjos, eletrodomésticos

• Custos de mudança

• Mobiliário essencial

Reserve sempre uma margem no orçamento para esta fase, especialmente se for a sua primeira casa.

7. Apoios e isenções (sobretudo para jovens)

Se tiver até 35 anos e for comprar habitação própria, pode beneficiar de:

• Isenção de imposto do selo no crédito

• Isenção de IMT até ao limite definido pelo Estado

• Condições especiais em crédito habitação (programas públicos ou municipais)

💡 Em Caldas da Rainha, os valores dos imóveis permitem que muitos compradores jovens se enquadrem nestes benefícios.

Conclusão

Comprar casa é um passo importante — e conhecer todos os custos envolvidos é essencial para tomar decisões informadas. Caldas da Rainha continua a ser uma cidade com imóveis acessíveis, mas é fundamental ter noção do valor total necessário além do preço de venda.

Se está a planear comprar em 2025, fale connosco. Ajudamos a encontrar o imóvel certo e acompanhamos em todas as fases do processo — da visita à escritura.