Restaurante Premium Totalmente Equipado | Oportunidade para Investidores e Operadores | Lisboa – Zona Ribeirinha
Ativo de restauração chave-na-mão, totalmente reconstruído e licenciado, ideal para investidores, grupos de restauração ou operadores experientes que procuram iniciar ou expandir operação numa das zonas mais valorizadas e movimentadas de Lisboa.
Este espaço permite início imediato de atividade, reduzindo significativamente o risco e o tempo de entrada no mercado.
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Ativo Pronto a Operar – Reconstrução Integral
O imóvel foi alvo de uma reconstrução total, pensada para maximizar eficiência operacional, conforto do cliente e conformidade legal:
• Intervenção estrutural completa com atualização integral de infraestruturas
• Redes novas de eletricidade, águas, gás, esgotos e ventilação
• Cozinha profissional de última geração, projetada com engenharia especializada
• Layout funcional otimizado para serviço de sala e produção
• Cumprimento integral das normas de:
o Segurança alimentar
o Acessibilidade
o Segurança contra incêndios
• Licenciamento camarário válido e alvará até às 02:00h
Vantagem estratégica: investimento inicial significativamente inferior ao custo real de construção e licenciamento de um restaurante de raiz em Lisboa.
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Capacidade e Distribuição
Piso 1 – Sala Principal
• 70 m²
• 35 lugares sentados
• Sala com elevada visibilidade e acesso direto à rua
• Montra e porta de folha dupla
• Adega e garrafeira
• Infraestrutura preparada para música ambiente e música ao vivo
• Sistema de som de alta fidelidade
• 2 WC (masculino e feminino)
• Sistema de alarme e videovigilância (interior e exterior)
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Piso 2 – Sala Privada / Apoio à Operação
• Acesso interno ou entrada independente exterior
• 12 lugares sentados (ideal para grupos privados, eventos ou VIP)
• Janelas em toda a envolvência do espaço
• 1 WC
• Preparado para música ambiente e música ao vivo
• Sistema de som de alta fidelidade
• Áreas de apoio à operação:
o Armazém de frios
o Armazém de secos e mercearias
o Armazém de vinhos
• Sistema de alarme e videovigilância
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Equipamento e Stock
• Palamenta, equipamentos e outros ativos sob consulta
Possibilidade de aquisição de operação praticamente completa, reduzindo CAPEX inicial.
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Localização Estratégica – Elevado Potencial de Faturação
Inserido numa das zonas de maior procura turística e local de Lisboa, junto ao Rio Tejo, beneficiando de:
• Forte tráfego pedonal e turístico
• Proximidade à Doca de Santo Amaro (marina com 331 embarcações e polo de restauração e nightlife)
• Ponte 25 de Abril como elemento icónico e atrativo
• LX Factory a curta distância – polo cultural, gastronómico e criativo
• Corredores pedonais e ciclovias ribeirinhas
Zona envolvente com público residente de elevado poder aquisitivo, turismo nacional e internacional e grande procura por conceitos diferenciadores de restauração.
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Infraestruturas de Suporte
• Excelentes acessos rodoviários e ferroviários
• Proximidade a unidades de saúde de referência (CUF Tejo e CUF Belém)
• Envolvente institucional e empresarial relevante (embaixadas, ministérios, instituições de ensino e forças armadas)
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Perfil de Investimento
✔ Ideal para:
• Grupos de restauração
• Operadores independentes
• Investidores que procuram ativo com exploração direta ou subarrendamento
• Conceitos premium, fine dining, wine bar, gastrobar ou restauração temática
✔ Baixo risco operacional
✔ Entrada imediata em funcionamento
✔ Licenciamento ativo
✔ Localização prime
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Modelo de Negócio – Subarrendamento
Contrato de 5 anos, renovável por períodos iguais ou inferiores.
Opção 1 – Entrada + Renda
• a) Entrada: €90.000 | Renda mensal: €3.500
• b) Entrada: €180.000 | Renda mensal: €1.500
• c) Assunção dos custos mensais de operação (custos fixos e matéria-prima)
Opção 2 – Aquisição de Posição
• a) Pagamento único: €276.000
• b) Assunção dos custos mensais de operação (custos fixos e matéria-prima)
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Resumo
• Restaurante licenciado e operacional
• CAPEX reduzido face a construção nova
• Zona com elevada rotação e procura
• Flexibilidade contratual
• Forte potencial de valorização e rentabilidade